Сфера недвижимости представляет собой особый интерес для нечестных людей. Ведь можно за одну «сделку» заработать несколько миллионов рублей. Поэтому при продаже и особенно покупке жилья нужно быть особенно внимательным. Но не всегда мошенничество можно обнаружить на этапе проверки документов объекта сделки или проверки контрагента. Преступники ловко заметают следы и результаты изменения документов. Рассказываем, что делать, если неприятная правда всплыла, когда сделка уже закрыта.

Обнаружить обман при совершении сделки купли-продажи недвижимости очень сложно. Особенно если речь идет о поддельных документах. Это не всегда по силам даже службе безопасности банка, когда квартира покупается в ипотеку. Но существует минимальный набор документов, которые в случае проблем будут подтверждать, что покупатель предпринял все возможные меры для своей защиты. Это:

Если квартиру продает уполномоченный по доверенности человек, такая сделка может быть законной, но с бытовой точки зрения несет высокие риски. Этим инструментом часто пользуются мошенники. Чтобы избежать проблем, старайтесь добиться хотя бы одной встречи с реальным собственником жилья!

Важно, чтобы данные в документах не противоречили друг другу. Чтобы подстраховаться, стоит воспользоваться кредитом на покупку недвижимости. Пусть он будет совсем небольшим и вы досрочно его погасите, но смысл его получения в том, что банк проведёт дополнительную проверку всех документов по недвижимости.

Если квартира куплена у мошенников, то к новым ее владельцам рано или поздно придет реальный ее собственник. Сначала — с удивлением, а затем с викидационным иском — требованиями об истребовании квартиры из незаконного владения. Без суда в такой ситуации не обойтись.

При рассмотрении исков об истребовании суд должен установить следующие обстоятельства:

• каким образом имущество выбыло из владения собственника (помимо его воли или нет);
• возмездно или безвозмездно приобретатель купил имущество;
• знал ли приобретатель о том, что имущество куплено у мошенника.

Если квартира была приобретена за деньги, но выбыла из владения против воли предыдущего собственника (например, в результате совершения преступления), то правило строгое: недвижимость подлежит возврату. Даже если новый собственник предпринял все зависящие от него меры по проверке всех документов. Исключение составляют случаи, когда потенциальным собственником должно стать государство.
Чтобы не остаться ни с чем, покупателю нужно доказать свою добросовестность в суде.

Эта норма применяется для ситуаций, которые возникли после 1 января 2020 г. Если квартиру забрали раньше, то в качестве компенсации можно получить не более 1 млн рублей.делки. Тогда-то и пригодятся документы, которые мы перечислили в начале статьи, а если квартира хотя бы на какую-то часть приобреталась в ипотеку, в вашу защиту выступит и банк.