В 2013-м году мы с женой стали счастливыми обладателями однокомнатной квартиры на окраине города, выплачивать стоимость которой планировали 20 лет. Сейчас вспоминаю, как мы с риэлтором тогда истошно торговались с банком за каждые полпроцента, и чувствую теплоту к этому специалисту, который сделал всё, чтобы сэкономить мои деньги. Но всё течёт, всё меняется (включая ключевую ставку ЦБ), и в 2020 году я прекратил быть ипотечником, «отмотав» всего-то чуть более трети срока.
Что меня сподвигло
Перемены в жизни оказались действительно крутыми. Для начала мы решили развестись. Расходились мы мирно, в планы жены совершенно не входило, случись что, остаться с долгами за квартиру, и мы решили вывести ее из созаемщиков. К этому моменту сговорчивый и клиентоориентированный «Петрокоммерц», в котором ипотека бралась изначально, закрылся, мы стали клиентами «Открытия». Эти ребята оказались гораздо более упертыми.
Я показывал документы — график выплат, включая досрочное погашение, из которых 100% шло с моей карты, справки о доходах жены (почти нулевые с момента взятия кредита), брачный договор, по которому квартира полностью остается мне. Честно, толком уже не помню, как я их убеждал, но они не поддавались. В конце концов я обозлился и сказал, что вот сейчас банк потеряет и лояльного клиента, и 3 000 000 прибыли.
Как я решил вопрос
Я начал искать варианты рефинансирования. Самым выгодным внезапно оказался потребкредит в моём зарплатном банке. Одобренной суммы немного не хватало, но раз сказал, надо делать. Поэтому недостающие пару сотен я занял у родственников. За счет кредита и заёмных средств я погасил ипотеку. Первая задача была решена: мы с бывшей женой полностью закрыли финансовые обязательства друг перед другом.
С потребкредитом было проще. На льготных условиях мне его предложили неспроста: зарплатный банк видел мой основной доход и его динамику. Я же знал свой уровень трат и понимал, что потреб я закрою досрочно. С этим я справился за полтора года вместо пяти, а затем быстро вернул долг родственникам.
Моя выгода от цепочки этих сделок составила 1 500 000 рублей, а заработал вместо ипотечного мой зарплатный банк. Может, стоило быть сговорчивее?
© Иллюстрация: Анна Иванцова