Рынок аренды жилья – один из самых уязвимых для мошенников. Доверяй, но проверяй – этот принцип должен стать девизом для всех, кто ищет квартиру. Эксперты рекомендуют не идти на поводу ни у обаятельных хозяев, ни у улыбчивых риелторов и не спешить расставаться с деньгами, как сделала однажды наша читательница. Героиня истории буквально оплатила воздух, когда отдала 20 тыс. рублей за возможность встретиться с мнимым хозяином.
Отвечает эксперт проекта Народного фронта «За права заёмщиков», эксперт Ассоциации развития финансовой грамотности Галактион Кучава:
– Предоплата – это типичная схема обмана, с которой мы часто сталкиваемся на рынке недвижимости.
Ни в коем случае не переводите деньги (аванс, задаток) до осмотра недвижимости и заключения договора. Внимательно читайте договор, который заключаете с агентством недвижимости, чтобы четко понимать, за что именно вы отдаете деньги (оплата месяца аренды жилья или услуги агентства). Настаивайте именно на подборе интересующего вас жилья. Обращайте внимание на то, что будет являться конечным результатом оказанных услуг, ведь вам важно в итоге иметь крышу над головой, а не список телефонных номеров в руках.
Агентства или риелторы, особенно те, которые не дорожат своей репутацией, готовы «впарить» клиенту любые списки и базы данных арендного жилья. И не важно, первой ли они свежести, соответствуют ли действительности данные, которые в них содержатся...
Сказать, что это мошенничество в чистом виде, нельзя. Здесь, скорее, введение в заблуждение, некачественная услуга и, конечно, нет состава преступления, так как речь идёт о гражданско-правовых отношениях. Любой полицейский с превеликим удовольствием отправит ваше заявление в отказные. Как же быть в таком случае?
В первую очередь старайтесь иметь дело непосредственно с собственниками недвижимости. В век цифровых технологий есть много платформ, позволяющих связаться с хозяином жилплощади. Обязательно ведите переговоры на интернет-площадках, на которых вы нашли предложение по аренде, не переходите в мессенджеры. Почему? Администрации площадок следят за достоверностью информации в объявлениях и могут вмешаться, если заметят признаки нарушения прав клиента.
Обязательно проверяйте документы собственника (паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор и т. д.). Если вы столкнулись с предложением субаренды, внимательно изучите договор аренды от собственника и приложенные к нему документы, в них в обязательном порядке должны быть сведения о праве передачи квартиры в субаренду.
Ни в коем случае не переводите деньги (аванс, задаток) до осмотра недвижимости и заключения договора. Внимательно читайте договор, который заключаете с агентством недвижимости, чтобы четко понимать, за что именно вы отдаете деньги (оплата месяца аренды жилья или услуги агентства). Настаивайте именно на подборе интересующего вас жилья. Обращайте внимание на то, что будет являться конечным результатом оказанных услуг, ведь вам важно в итоге иметь крышу над головой, а не список телефонных номеров в руках.
Агентства или риелторы, особенно те, которые не дорожат своей репутацией, готовы «впарить» клиенту любые списки и базы данных арендного жилья. И не важно, первой ли они свежести, соответствуют ли действительности данные, которые в них содержатся...
Сказать, что это мошенничество в чистом виде, нельзя. Здесь, скорее, введение в заблуждение, некачественная услуга и, конечно, нет состава преступления, так как речь идёт о гражданско-правовых отношениях. Любой полицейский с превеликим удовольствием отправит ваше заявление в отказные. Как же быть в таком случае?
В первую очередь старайтесь иметь дело непосредственно с собственниками недвижимости. В век цифровых технологий есть много платформ, позволяющих связаться с хозяином жилплощади. Обязательно ведите переговоры на интернет-площадках, на которых вы нашли предложение по аренде, не переходите в мессенджеры. Почему? Администрации площадок следят за достоверностью информации в объявлениях и могут вмешаться, если заметят признаки нарушения прав клиента.
Обязательно проверяйте документы собственника (паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор и т. д.). Если вы столкнулись с предложением субаренды, внимательно изучите договор аренды от собственника и приложенные к нему документы, в них в обязательном порядке должны быть сведения о праве передачи квартиры в субаренду.
© Иллюстрация: Анна Иванцова